Page 28 - MacauBUILD No 1 2017
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人物專訪
香 港
樓宇的巡察及檢測
專訪：區載佳 先生
Special Interview: Mr Au Choi-kai, SBS
區先生於1971年就讀於香港紅磡理工學院測量學課(現 986年香港前工務司署轄下的建築物條例執
1 行處與地政處合併，成立屋宇地政署，直至
今香港理工大學的前身)，於1974年畢業後就立刻投身 1993年分拆成兩個部門，即現今的屋宇署及地政總
署。70年代末至80年代初，香港步入經濟增長期，
政府的建築物條例執行處，主要負責批核圖則及入伙
建屋量大增，政府也開始制定樓宇定期巡檢政策。
紙，以及監管樓宇的維修保養。多年前，政府已成立危 至今，香港私人樓宇多達四萬多幢，需要進行年檢
及維修，使確保樓宇的健康和安全。
樓巡察組，區先生調派到這組工作時專責舊樓，特別是
因住宅增多，香港政府也不斷更新監管屋宇
戰前樓宇的巡察及檢測，而當時就有不少的公屋戶，是 的條例。1992年制定《建築條例26A》，規定屋宇
如出現任何可見的欠妥之處或破舊，例如: 石屎裂
由於戰前樓宇殘舊須拆卸，而獲得分配公屋入住，得以 縫，而無須待屋宇變得危險，就必須按法律立刻進
大大改善居住環境。回顧當年部門的架構，因香港還沒 行檢測及所須的維修。1996至1997年間，政府因應
房屋市場的變遷，開始研究強制性驗樓 (Preventive
有進入經濟增長期，樓宇數量不多。整個部門約300人 Maintenance)，即三十年或以上的私人樓宇，要開
始維修檢查，並且每十年就必須例行檢查一次。該
員，佔三成為屋宇測量師和結構工程師。
法案度過2003年的沙士疫情及2007年的經濟爆
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