Page 27 - MacauBUILD No 1 2017
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人物專訪
戰 後澳門人囗有穩定增長，幾十年來，老城區
存在的舊樓及問題樓有增無減，在澳門對
澳門目前估計約有
社會、民生及城市發展有很大的負面影響。胡祖杰
先生表示，按該會的統計數據，澳門目前估計約有
4,000多幢樓宇樓齡超過
4,000多幢樓宇樓齡超過30年，數量按年上升。普
羅大眾一般都認為舊式樓宇位於北區較多，但經
30年，數量按年上升 ...
協會統計後是中區佔多。中區屬旅遊核心，人煙稠
密，政府在政策上由舊區重建、到舊區重整、到現
時都市更新政策，都影響著中區的變遷。
協會 會員 及專 業 人士在 推進 政 府實 施強 制
驗樓的議題上是－致的。借鏡香港經驗，2001年
開始諮詢大眾，20 05年推出草案，20 07年推行 車的阻礙，導致政府政策與現實環境不能配合。
立法，可惜一直未能達成協議通過法例。不幸於 胡祖 杰先生指出，協會正在多方面努力工作
2010年，發生土瓜灣舊樓倒塌意外事件，導致人 去 配 合 政 府 推 行政 策，全面 改善 問 題樓 的 安 全
命財產損失，才使法例於2011年出臺，強制30年 性。協會於2014年與政府協辦課程，進行優化業
樓齡以上樓宇必須驗樓，強制驗窗亦實施多年。 界對樓宇檢測及維修的專業知識，至今已經有約
有見意外的教訓，協會建議政府儘快立法強制驗 100多人參與 過45小時為期7. 5周的培訓課程而
樓，且能配合都市更新的政策。 畢業，並能提供系統性及標準化的測試和報告編
胡祖杰先生表示，政府目前由房屋局推出了 製，範圍涵 蓋 水電、消防、外 牆、檢 測 及 維修方
資助驗樓計劃，工務部門正修改 第79/85M 號法 法。除培訓外，協會亦自資作安全性及環境性的
例。惟大眾對樓宇檢測意識不足，現有條例必須 統計研究，統計資料和報告都是免費給予諮詢機
全部100%業權人通過才能執行，存在一些業權不 構或團體作參考用。
清、空置、不合作的情況下，嚴重阻礙及執行的效 另外，協會亦同時主辦面向大眾的推廣活動，
率，協會建議借鏡香港80%業權同意就能執行的 旨在讓市民明白物業是屬於自己的財產，不屬政
政策。另外，物業管理法與分層樓宇管理法執行 府，業主有責任去定期維修保養自己的物業，避
上又存在不一致性的問題。以上正是政府單軌行 免發生危險，造成人命傷亡。協會亦不時與同鄉
會、專業團體、媒體等等，作推廣教育，除啟發市
民外、也希望政府放棄為保育而保育，為保護而
保護的守舊思維,開展都市更新而持續發展的新
思維。
協會正在多方面努力工作
去配合政府推行政策，全
面改善問題樓的安全性 ...
─ 胡祖杰先生
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