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2026-5-1 啟匯申請'商轉住'擬建兩幢38層高住宅大廈 由資本策略及泛海國際等持有的九龍灣商廈「啟匯」(Harbourside HQ)，近日正式向城規會提出重建申請。因應東九龍商廈供應過剩，財團計劃將原有的商廈改建為兩幢高達 38 層的商住大廈，預計提供 1,140 個住宅單位。 重建項目概覽
* 地理位置： 九龍灣臨澤街 8 號，鄰近啟德跑道區。
* 申請內容： 申請放寬地積比率至 7 倍，興建兩幢 30 至 38 層高的商住大樓（不包括兩層地庫）。
* 單位供應： 提供約 1,140 個 住宅單位，平均每戶面積約 400 平方呎，定位預計為中型家庭單位。
* 預計落成： 2033 年。
地產角度分析：商轉住的策略佈局
* 商廈空置率壓力： 目前觀塘及九龍灣區甲廈空置率持續高企，商業供應遠超需求。發展商認為將商用地轉作住宅用途，更符合目前政府增加房屋供應的策略，同時能釋放土地潛在價值。
* 樓面面積： 根據最新方案，重建後的總樓面約 49.3 萬平方呎，較現有商廈的 77 萬平方呎大幅減少約 36%。儘管樓面減少，但在當前市況下，住宅單位的流動性與獲利前景明顯優於大型商廈。
* 協同效應： 啟匯鄰近同樣由資本策略等財團持有的「九龍灣國際展貿中心」（九展），後者早前亦已申請將部分商業樓面轉作住宅用途。若兩項計劃均獲批，財團將在該區建立具規模的住宅生活圈。
該物業前身為南豐旗下的「傲騰廣場」，2018 年由資本策略、泛海國際及有關人士合組財團以約 80 億港元購入，隨後進行了大型翻新並更名為「啟匯」。
(Building.hk 報導）
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